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“全款買(mǎi)房的里面走，按揭的不要堵門(mén)口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車(chē)挪一挪?！辟u(mài)方市場(chǎng)買(mǎi)房難，甚至形成了所謂的買(mǎi)房“鄙視鏈”，無(wú)奈的購(gòu)房者還把“鄙視鏈”編成了一個(gè)段子。據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》報(bào)道，杭州的王女士先后看上2套房子，但因?yàn)槭赘读叱啥鴽](méi)有買(mǎi)到房，不禁讓人思考，到底哪些人那么有錢(qián)，動(dòng)不動(dòng)就全款買(mǎi)房？

根據(jù)報(bào)道，記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“全款付清”的購(gòu)房者中，除了拆遷戶(hù)、賣(mài)掉一套房子湊錢(qián)的購(gòu)房者外，還有不少選擇“房抵貸”的方式。

所謂房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)（住房、商住兩用房）作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。

這樣既能通過(guò)一次性付款買(mǎi)到房子，又能使用銀行杠桿。這是時(shí)下全款買(mǎi)房的其中一個(gè)秘訣。

王女士的遭遇并非個(gè)案，吳先生告訴記者，他將購(gòu)房目標(biāo)鎖定在錢(qián)江世紀(jì)城板塊和城東的幾個(gè)樓盤(pán)，詢(xún)問(wèn)下來(lái)，幾乎都要求購(gòu)房者能一次性付清房款。

吳先生表示很困惑：“都知道房子好賣(mài)，要搶?zhuān)悄膩?lái)那么多可以付清全款的人?！彼嬖V記者，看中的房子總價(jià)接近500萬(wàn)元，他手頭的現(xiàn)金還有100多萬(wàn)元的缺口，沒(méi)法全款付清，必須跟銀行按揭。但開(kāi)發(fā)商表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢，所以一次性付款的購(gòu)房者優(yōu)先。

但前不久，他經(jīng)過(guò)一位從事金融業(yè)的朋友點(diǎn)撥，頓時(shí)茅塞頓開(kāi)。

“我現(xiàn)在住的房子沒(méi)有貸款，朋友讓我去把房子抵押貸款，貸出來(lái)的錢(qián)不就可以湊齊全款了？他說(shuō)投資買(mǎi)房子的人很多都是這么干的。我太笨了，怎么自己沒(méi)想到這個(gè)辦法呢？”

某銀行工作人員告訴記者：“一般來(lái)說(shuō)只要購(gòu)房者自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢(qián)，有些銀行甚至接受這套房還沒(méi)有還清按揭的情況（該套房貸在同一家銀行辦理），也會(huì)愿意做抵押，所以說(shuō)門(mén)檻是比較低的。比如說(shuō)一套100方的房子，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是2萬(wàn)元/㎡，抵押的時(shí)候按照6折來(lái)算，就可以貸到120萬(wàn)元?！?/p>

報(bào)道稱(chēng)，記者了解到，目前這種“房抵貸”的業(yè)務(wù)很普遍，不少銀行都在開(kāi)展。

“目前房貸的額度普遍吃緊，像我們除了合作的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有一定額度外，都是不會(huì)放款的?！蹦炽y行客戶(hù)經(jīng)理表示，眼下他們的業(yè)務(wù)壓力也很大，因?yàn)樯倭艘淮髩K原本熱門(mén)的房貸業(yè)務(wù)，為了完成業(yè)務(wù)指標(biāo)，“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務(wù)模式之一。

記者了解到，雖然有明文規(guī)定通過(guò)“房抵貸”貸出來(lái)的錢(qián)，只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)，不能用于購(gòu)房，但是因?yàn)楸O(jiān)管難度大，銀行也很難確定借款人到底拿著錢(qián)去做什么了。

“以消費(fèi)的名義貸出來(lái)，然后先把這個(gè)錢(qián)打到一個(gè)目標(biāo)賬戶(hù)，比如自己的熟人或者親戚，對(duì)方再把這筆錢(qián)返還給你，再拿著這筆錢(qián)去買(mǎi)房，就很難監(jiān)管到了?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士表示。

業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，這種做法早就有了，“因?yàn)檫@種抵押得到的貸款是可以用于消費(fèi)或裝修的，最常見(jiàn)的就是在合同上標(biāo)注，向銀行抵押貸這筆錢(qián)是要用來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格昂貴的紅木家具。”

中國(guó)青年網(wǎng)此前援引浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所的律師觀點(diǎn)指出，這些購(gòu)房者貸款額度不大，所以抵押物被沒(méi)收的可能性不大。另一方面，盡管有規(guī)定該筆貸款不能用于買(mǎi)房，但銀行放貸后的監(jiān)管力度不大，即使被查到，只要把貸款的錢(qián)還上就沒(méi)問(wèn)題。

（資料來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)、中國(guó)青年網(wǎng)）